Vous désirez vendre votre bien immobilier. Mais à quel prix ?
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Définition de la valeur vénale d’un bien immobilier.
On peut définir par valeur vénale d’un bien immobilier la somme que
peut percevoir son propriétaire en cas de mise en vente. Il s’agit donc
d’une estimation, qui utilise plusieurs paramètres (lire ci-après « Les
différents modes de calcul de la valeur vénale »).
Outre l’importance que revêt cette valeur vénale si vous envisagez de vendre
un bien, elle peut aussi vous être utile dans d’autres situations. C’est le cas
par exemple pour anticiper un éventuel sinistre et vous assurer une
indemnisation cohérente. En effet, la compagnie d’assurance au sein de
laquelle vous détenez un contrat habitation peut vous demander une
attestation de valeur vénale. Celle-ci servira alors de base pour vous
indemniser en cas de problème. La valeur vénale d’un bien immobilier
possède également un intérêt sur le plan fiscal. Elle peut être utile pour
justifier auprès des services fiscaux la valorisation réelle de votre patrimoine,
et éviter une sous-estimation.
Sachez qu’il n’existe pas de définition légale de la valeur vénale. La
définition la plus officielle est que « la valeur vénale d’un bien correspond
au prix qui aurait été acquitté dans des conditions normales de marché ».
Valeur vénale, valeur locative et valeur d’usage : les différences
Lorsque l’on parle de patrimoine immobilier, la valeur vénale n’est pas la
seule à revenir fréquemment lorsqu’il s’agit d’évaluer une maison ou un
appartement.
•Comme nous venons de l’évoquer, la valeur vénale d’un bien
immobilier est la somme potentielle que peut percevoir son
vendeur en cas de transaction.
•Il existe également la valeur locative qui correspond, elle, a une
estimation du montant que peut percevoir annuellement un
propriétaire en cas de mise en location d’un bien immobilier.
•Enfin, la valeur d’usage fait référence elle directement aux avantages
attendus d’un bien immobilier. Il s’agit d’une notion comptable.Pour vous projeter dans la vente d’un bien immobilier ou si vous souhaitez
évaluer la valeur de votre maison ou de votre appartement, la valeur vénale
est une notion capitale. Mais alors, comment la déterminer ?
Les différents modes de calcul de la valeur vénale
Plusieurs méthodes sont applicables pour déterminer la valeur vénale d’un
bien immobilier. La première consiste à comparer ledit bien avec des
transactions récentes. En recoupant par exemple le prix de biens immobiliers
ayant des caractéristiques similaires (localisation, surface, prestations), ou
en pondérant le montant des biens immobiliers différents, mais
comparables par certains aspects, on peut aboutir à une estimation. On dit
que l’on utilise alors des références de transactions. Cette méthode est
également employée par les promoteurs immobiliers pour évaluer la valeur
de droits à construire à partir du prix des charges foncières sur des
programmes commercialisés.
Une autre méthode de calcul de la valeur vénale consiste à se baser sur
l’évaluation d’un revenu futur. En clair, on s’intéresse ici aux revenus que
peut tirer le propriétaire de la mise en location d’un bien ou de plusieurs lots
qu’il possède. Ensuite, on applique un taux de rendement à ce revenu issu
d’une valeur locative pour le capitaliser.
Qui peut se charger d’estimer la valeur d’un bien ?
Comment obtenir la valeur vénale de votre bien immobilier pour avoir une
idée du prix à fixer lors d’une mise en vente ? Allez consulter d’autres
petites annonces en ligne et s’en servir pour fixer une valeur n’est pas
une méthode fiable. En effet, les prix affichés ne sont pas toujours
cohérents avec les prix de vente effectifs.
Certaines simulations en ligne qui prennent en compte de nombreux critères
peuvent vous apporter une réponse plus complète. Mais la qualité
architecturale d’un bâti, son environnement direct ou encore son potentiel
de développement ne seront pas pris en compte. De même, une vue, uneluminosité exceptionnelle ou encore un cachet particulier n’influeront pas
sur cette estimation.
Voilà pourquoi le recours à un professionnel de l’immobilier est
recommandé. Vous pouvez faire confiance à un agent immobilier ou encore
un professionnel de terrain qui connaît les particularités de votre secteur.
Chez IMMO-BRABANT .be, votre partenaire dans la vente de votre bien
immobilier, nos conseillers vous contactent après votre demande
d’estimation en ligne. Ils peuvent alors vous proposer une méthode
d’évaluation complète et spécifique, pour un prix de vente juste et
réaliste. Contactez-nous pour en savoir plus. (C&Y)